Базовые цифры, на которые опирается любая сделка
Ориентиры, которые не меняются от новости к новости: суммы вычетов, сроки владения и налоговые ставки. Сверьтесь с ними, прежде чем оценивать новые правила.
База имущественного вычета при покупке жилья
НК РФ, ст. 220База вычета по процентам ипотечного кредита
НК РФ, ст. 220Срок владения для продажи без НДФЛ, в ряде случаев — 3 года
НК РФ, ст. 217.1Базовая ставка налога на квартиру от кадастровой стоимости
НК РФ, ст. 406↗ работает на покупателя↘ ограничение или обязанность
Региональные особенности рынка, о которых мы пишем
программы и льготы особенности сделок
Глобальный рынок недвижимости в очередной раз перестраивается: капитал стал разборчивее, заёмные деньги по-прежнему дороги, а инвесторы всё чаще выбирают объекты с прозрачным арендным потоком. Для России это не история про возвращение иностранных покупателей, а скорее про влияние через стоимость финансирования, структуру спроса и конкуренцию за качественные активы.
Почему мировой инвестиционный цикл важен для России
Когда мы видим заголовки о рекордных ценах на недвижимость в США или Европе, легко сделать поспешный вывод: рынок везде на подъёме. Но профессиональный взгляд требует очистить цифры от инфляции — и тогда картина становится принципиально иной. По оценке Банка международных расчётов (BIS), в I квартале 2025 года реальные мировые цены на жильё снизились на 1,0% год […]
Российский ипотечный рынок уже давно не живёт в изоляции. Решения Федеральной резервной системы, Европейского центрального банка и других ключевых регуляторов напрямую задают глобальную стоимость капитала, а через неё — курс рубля, инфляционные ожидания и, как следствие, условия, на которых банки готовы кредитовать покупку жилья. Понимание этих взаимосвязей помогает не только профессионалам, но и обычным покупателям точнее […]
Что меняется в законах
Как мы читаем поправку
Любой нормативный акт начинается с реквизитов: номер, дата принятия и орган, который его издал.
Суть изменения — какая норма меняется и в какой редакции будет действовать. Ради этого фрагмента документ и читают.
Дата вступления в силу и переходные положения: нередко новые правила применяются только к договорам, заключённым после определённого дня.
Отсылки к другим актам подсказывают, какие ещё документы придётся изучить, чтобы картина была полной.
Каждый разбор строится по одной схеме из пяти вопросов. Так проще сравнивать поправки между собой и не пропустить главное — сроки и тех, кого коснутся новые правила.
Читать разборыОдна квартира — разные метры: общая и жилая площадь
общая площадь жилая площадь условные типовые значения, м²
