Базовые цифры, на которые опирается любая сделка
Ориентиры, которые не меняются от новости к новости: суммы вычетов, сроки владения и налоговые ставки. Сверьтесь с ними, прежде чем оценивать новые правила.
База имущественного вычета при покупке жилья
НК РФ, ст. 220База вычета по процентам ипотечного кредита
НК РФ, ст. 220Срок владения для продажи без НДФЛ, в ряде случаев — 3 года
НК РФ, ст. 217.1Базовая ставка налога на квартиру от кадастровой стоимости
НК РФ, ст. 406↗ работает на покупателя↘ ограничение или обязанность
Региональные особенности рынка, о которых мы пишем
программы и льготы особенности сделок
Рынок жилья России к концу 2026 года остаётся неровным и неоднородным. В одних сегментах цены продолжают медленно ползти вверх, в других — застывают или даже корректируются вниз на локальном уровне. Ключевой драйвер по-прежнему один — ипотека. При рыночных ставках 18–19% годовых и ключевой ставке ЦБ 14% доступность кредита без льгот крайне низкая. Поэтому спрос концентрируется в адресных […]
Семейная ипотека теперь с привязкой к возрасту детей, электронные сделки — с биометрией, а налоги при обмене жилья пересматривают в Госдуме. 2026 год принёс на рынок недвижимости пакет изменений, которые касаются каждого, кто планирует покупать, продавать или оформлять землю. Это не просто косметические правки: новые правила напрямую влияют на скорость сделок, доступность льготных программ и риски […]
С 1 октября 2026 года программа семейной ипотеки перешла на прогрессивную шкалу — ставка и максимальная сумма кредита теперь напрямую зависят от количества детей и региона, где приобретается жильё. Прежняя единая ставка 6% для всех участников отменена, и это, пожалуй, самое значительное изменение за последние годы. Программа стала более адресной: государство стимулирует рождаемость, предоставляя лучшие условия […]
Что меняется в законах
Как мы читаем поправку
Любой нормативный акт начинается с реквизитов: номер, дата принятия и орган, который его издал.
Суть изменения — какая норма меняется и в какой редакции будет действовать. Ради этого фрагмента документ и читают.
Дата вступления в силу и переходные положения: нередко новые правила применяются только к договорам, заключённым после определённого дня.
Отсылки к другим актам подсказывают, какие ещё документы придётся изучить, чтобы картина была полной.
Каждый разбор строится по одной схеме из пяти вопросов. Так проще сравнивать поправки между собой и не пропустить главное — сроки и тех, кого коснутся новые правила.
Читать разборыОдна квартира — разные метры: общая и жилая площадь
общая площадь жилая площадь условные типовые значения, м²
