Когда покупают, продают или арендуют здания, оформляют ипотеку, выполняется оценка недвижимости https://www.ocenkaplus.com/ независимыми экспертами. Она представляет собой процесс определения реальной стоимости объекта. Поэтому оценка недвижимости является необходимым этапом, так как обеспечивает получение объективной информации о стоимости недвижимости на момент сделки. Так как оценка проводится далеко не каждый день, то простые люди досконально не знают процесс, его виды и этапы выполнения. Стоит ознакомиться с нюансами, Чтобы избежать неловких ситуаций и ошибок.
Описание процедуры
Оценка недвижимости проводится в отношении квартиры, дачи, частного дома или производственного цеха. Для выполнения процесса следует придерживаться регламента, а эксперты должны руководствоваться законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
Обращаться к индивидуальному предпринимателю или в компанию придётся, потому что самостоятельная оценка рыночной стоимости объекта не является действительной для государственных органов. В банк, в суд или в Росреестр нужно подавать официальный документ, выданный аккредитованным специалистом.
При оценке недвижимости выясняют одну из четырёх видов стоимости:
- рыночную;
- ликвидационную;
- инвестиционную;
- кадастровую.
Каждая из них используется для конкретного объекта или цели. Благодаря процессу устанавливается цена, по которой объект может быть куплен или продан между независимыми сторонами. Оценка позволяет заинтересованным лицам принимать правильные решения о сделки.
Особенности выполнения оценки недвижимости
В первую очередь специалисты осматривают объект, чтобы определить его физическое состояние и характеристики. Во внимание принимают такие факторы, как:
- расположение;
- площадь;
- функциональное назначение.
После чего данные анализируют и сравнивают со сведениями о других подобных объектах недвижимости. Таким образом, удается точно установить стоимость.
При оценке недвижимости используют ещё доходный подход. Под ним подразумевается уточнение потенциального получения дохода от объекта недвижимости в будущем. Подход применяется, когда оценивается коммерческая недвижимость.
