Многие предприниматели нуждаются в офисах, и, как правило, они их арендуют.Аренда офисов, чаще всего, является достаточно больной темой для арендаторов. Бывает так, что арендаторов могут просить покинуть помещения, причем, не объясняя причины, либо окна в офис могут закрыть рекламными полотнами, либо неприятности могут случаться и по иным причинам. Тем не менее, на каждую такую неожиданную проблему обязательно найдется юридическая защита. Аренда офисов в БЦ Т4 https://www.teorema.info/object/t4/. Бизнес-центр «Т4» — это современный городской объект, который относится к классу «В». Находится он в Санкт-Петербурге в Невском районе северной столицы.
Правила аренды офиса без юридических проблем
К этим правилам относятся:
1. Проверка арендодателя;
2. Поиск в договорах об аренде опасных пунктов;
3. Тщательный осмотр помещений;
4. Согласование ремонта с владельцем. — Проверка арендодателя
Заключать договор аренды офиса необходимо исключительно с лицом уполномоченным. Сдавать в аренду могут следующие лица: собственник (владелец) помещений, либо представитель владельца, либо субарендодатель. Перед тем как подписывать договор, необходимо у представителя проверить наличие доверенности от собственника, а у субарендадателя – его согласие.
Поиск в договорах об аренде опасных пунктов
Перед тем как подписать договор аренды, следует внимательно его изучить, и в случае появления вопросов каких-либо пунктов, о них необходимо поговорить с арендодателем. Договор является основной защитой в возможных спорах в будущем с владельцем помещений. Поэтому рекомендуется не торопиться с изучением, а потратить на это определенное время, и лучше всего – это привлечь к изучению опытного и профессионального юриста. Особое внимание при изучении договора об аренде офиса следует уделить следующим пунктам:
— опись помещений с точным адресом, метражом, расположением, на каком этаже находится; — что должно входить в арендную плату; — с какой даты начинается оплата аренды;
— предусматривает ли договор рост арендной платы; — причины для выселения;
— в каких случаях можно съехать досрочно;
— разрешает ли договор смену деятельности;
— кто осуществляет ремонт.
