Кадастр представляет собой компиляцию планов и административных данных, касающихся объектов недвижимости в каждом муниципалитете. Эти данные могут быть использованы для расчета некоторых налогов, таких как налог на недвижимость и налог на жилье. Когда вы покупаете участок, землю или любую недвижимость, вам может понадобиться консультация кадастра. А о том зачем нужна публичная кадастровая карта, вы можете узнать тут.
Кадастр позволяет просматривать границы одного или нескольких объектов недвижимости, количество построенных зданий или контактные данные владельцев. Проконсультируйтесь с кадастром вашего муниципалитета или вашего города, чтобы вы не только были уверены в покупке вашей недвижимости, но и планировали работу, продажу участков или даже разрушение.
— Какие детали доступны в кадастровой карте?
— Где проконсультироваться с кадастром вашего муниципалитета?
— Какая информация не отображается в кадастре?
Для чего используется кадастр?
Основное назначение кадастра – фискальное. Это позволяет рассчитать местные налоги жителей муниципалитета, собрав все данные об имуществе. Таким образом, кадастр в значительной степени определяет размер вашего налога на недвижимость и налога на жилье.
Тем не менее, кадастр также может быть использован в качестве ориентира при покупке земли, дома или другого здания в муниципалитете. В некоторых случаях это также хороший способ поиска.
Обратите внимание: не все кадастры обновляются регулярно, а документы и планы, к которым у вас есть доступ в кадастре, не служат доказательством перед судьей в случае возникновения спора между собственниками.
Кадастр, как правило, более точен в наиболее городских и застроенных районах. Действительно, кадастровый план необходимо обновлять во многих случаях:
Оформление разрешения на строительство
Оформление разрешения на снос
Оформление разрешения на строительство
Изменение права собственности на недвижимость (купля-продажа)
Муниципалитеты уведомляются нотариусом об этих изменениях земли или ее собственности, но обновление плана может занять от нескольких месяцев до 2 или 3 лет.
При ознакомлении с кадастровым планом не забудьте поинтересоваться о последней дате его кадастровой перестройки (обновления кадастра).
Что входит в состав кадастрового плана?
Кадастровый план, как и упрощенный план местности, позволяет узнать историю собственности земли и зданий в городе или муниципалитете. Каждый участок является частью секции коммуны и имеет уникальный номер, который меняется, если он делится во время продажи.
На кадастровой карте находим:
Границы муниципалитета
Разбивка свойств
Наличие дорог
Наличие водных путей
Границы между двумя землями
Что такое кадастровая матрица?
Кадастровая матрица, имеющаяся в кадастровых делах, является документом, позволяющим установить все товары, которые фигурируют на счету лица, облагаемого налогом на имущество на 1 января.
В этом документе мы учитываем недвижимость, построенную или нет, жителей, их состоятельность (жилую площадь) и их «кадастровый доход» (налоги). Кадастровая матрица является одним из документов кадастра и доступна только путем подачи запроса в мэрию или налоговую инспекцию.
